疫情后的高端酒店新浪潮

2020年酒店人共同经历了新冠的冲击,酒店业跌入史上冰点。在国内本就冲势疲软的高端酒店业更是哀鸿遍野。疫情之前每季度新开的高端酒店大约在25家左右浮动,而在2020年第一季度,这个数字跌到了8家。但在举国上下的强力政策和高效落实下,在第二季度这一数字就得以反超19年,达到了32家,而在第三季度甚至冲上了50家,实现后疫情时代大逆袭。


新开业高端酒店共性分析


据迈点研究院统计,2020年新增高端酒店供给集中在精品酒店和国际高端酒店。从体量方面来看,品牌酒店客房规模在201-300间的区间占比较大,达到37.1%,100间以下客房规模的酒店增长率接近50%,而300间以上客房规模的酒店呈现负增长的趋势。总体来看,2020年新开酒店集中在小规模的精品酒店,追求“质量”而非“数量”。从地域方面来看,华东和西南地区更受青睐,新增客房供给分别达到了10,096间和6,231间。从品牌角度来看,全年37个有开业动作的酒店集团中,万豪集团的落地项目最多,占全年开业酒店的20.33%,(未使用:果然无论在什么时间,你大哥还是你大哥)。高端酒店新增供给的市场份额主要被国际集团占领,也可以看出,目前我们本土高端品牌还需要时间占据市场。


疫情后高端酒店逆袭的原因



酒店业这轮复苏中,中高端酒店业尤其受消费者青睐。携程数据显示,突发的疫情引发了人们对于安全的担忧,加之疫情期间许多酒店的促销力度较大,使得消费者在该平台选择四星级和五星级酒店的比例达到52%。再加上疫情让很多原本打算出国旅行的高净值人群转向了国内深度游,这部分人群对品质和氛围的要求很高,叠加在国内热门旅行城市高档酒店上,成为旅行红利。这一消费趋势也随之反馈到了投资方,再加上国内高端品牌仍然有很大的市场空间,最终就形成了高端精品酒店开业密集的态势。


另外,疫情被许多投资人视为开发酒店的好时机。由于物业租金回落、酒店开业筹备期可覆盖疫情萧条期等因素,当下投资酒店甚至存量改造不失为一个好的选择。曾经国内高端酒店的地产附庸属性居多,“高星”酒店的投资往往是为周边住宅增值溢价,而并非以投资回报为盈利目的。这就导致部分中高端酒店产品同质化严重,且呈现出明显的“非市场化”特性,投资回报率陷入“低效陷阱”。近年来日益明显的消费升级趋势,以及后疫情时期的酒店行业洗牌,给国内中高端酒店市场带来了新的机会和追求市场化的转机。


总结


高星酒店疫情后恢复的速度着实令人惊叹。国家和地方综合施策、资金支持、金融扶持、经营减负等刺激经济政策,加上消费理念的变化,让人们对中国酒店市场发展前景充满信心。这次的疫情也让人们学习到了酒店人坚韧不拔和不忘初心,终究会被消费者和市场所认可。


——迈点研究院、浩华咨询、环球旅讯、盛联国际

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